Cucarachas
Suben por bajantes y arquetas. Tratamiento en elementos comunes y sifonado de sumideros secos.
Sector comunidades
Control de Plagas en Comunidades de Vecinos de Tenerife
- Informe del foco
- Presupuesto para junta
- Administradores de fincas
- Garaje operativo
Garajes, bajantes, patios de luces, cubiertas y zonas ajardinadas. Tratamos el edificio como una unidad y entregamos informe técnico que identifica el foco, con presupuesto cerrado listo para llevar a junta.
6Zonas comunes que revisamos
InformeIdentifica el foco por escrito
CerradoPresupuesto listo para junta
Sin cortesGaraje operativo durante la actuación
En un edificio, la plaga siempre es un problema colectivo
Una comunidad de propietarios es un sistema conectado: bajantes, patios de luces, cuartos de contadores, garaje y cubierta comunican todas las viviendas. Por eso, cuando un vecino trata solo su piso, lo habitual es que el problema se desplace al de al lado y vuelva unas semanas después.
El enfoque correcto es el contrario: tratar el edificio como una unidad. Localizar el foco real —que casi nunca está donde se ve la plaga—, actuar sobre los elementos comunes y corregir las vías de paso. Solo así el resultado se sostiene.
Trabajamos con comunidades y con administradores de fincas de toda la isla, con informe por escrito que identifica el origen de la infestación. Ese documento es, además, la vía más rápida para cerrar la discusión sobre quién asume el coste.
Pedir presupuesto para la comunidad
Zonas comunes que revisamos
- 🅿️ Garaje y trasteros: portacebos precintados en perímetro y cuartos de instalaciones.
- Portal, escalera y ascensor: control de accesos y puntos de entrada.
- Bajantes, arquetas y patios de luces: el origen real de la mayoría de infestaciones.
- Cubierta y fachada: aves, nidos y guano.
- Jardines y zonas ajardinadas: hormigas, picudo rojo en palmeras y mosquito tigre en imbornales.
- Cuarto de basuras: el foco silencioso más habitual del edificio.
Los tres escenarios que más nos llaman
Cucarachas por la red de saneamiento
Aparecen en bajos y primeras plantas, sobre todo en verano. El origen está en arquetas, sifones secos de viviendas vacías y pasos de tubería sin sellar. Tratamiento en registros más corrección física de las vías de acceso. Ver tratamiento.
Roedores en garaje y cuarto de basuras
Entran por la rampa, por los pasos de instalaciones y desde solares colindantes. Se resuelve con portacebos precintados en el recorrido perimetral, sellado de huecos y revisión del cierre del cuarto de residuos. Ver desratización.
Palomas en cubierta y patios
El guano acumulado deteriora impermeabilizaciones y genera riesgo sanitario y de resbalones. Retirada y desinfección del guano más sistema de exclusión adaptado a la fachada. Ver control de aves.
Zonas comunes: donde empieza el problema
Cuartos de basura, garajes, arquetas y patios de luces son el origen habitual de los avisos vecinales.
Preguntas frecuentes de comunidades y administradores
Las dudas que más nos plantean antes de contratar.
La regla práctica es sencilla: si la plaga afecta a elementos comunes —garaje, portal, patio de luces, cubierta, bajantes, jardín— paga la comunidad. Si está confinada al interior de una vivienda concreta, paga ese propietario.
El conflicto surge cuando el foco está en un elemento común pero solo se manifiesta en un piso: en ese caso el informe técnico que identifica el origen es lo que resuelve la discusión, y por eso lo entregamos siempre por escrito.
Para un contrato anual de mantenimiento, lo habitual es aprobarlo en junta. Para una actuación urgente que afecta a la salubridad, el administrador o el presidente pueden encargarla como medida conservativa y someterla a ratificación posterior. Nosotros emitimos presupuesto cerrado para que se pueda llevar a junta sin sorpresas.
Es el caso más frecuente en los edificios del casco urbano. La cucaracha americana o de alcantarilla asciende por la red de saneamiento a través de sifones secos, arquetas sin tapa estanca y pasos de tubería mal sellados.
La solución es tratamiento en arquetas y registros, más corrección de las vías: rellenar sifones, colocar válvulas antirretorno y sellar pasos. Sin la segunda parte, el tratamiento hay que repetirlo cada temporada.
Sí. En garajes trabajamos con portacebos precintados y anclados en el recorrido perimetral y en los cuartos de instalaciones, sin producto en superficie. El acceso se mantiene normal; solo señalizamos los puntos de control con su etiqueta identificativa, tal y como exige la normativa.
Sí, con métodos de exclusión: redes, pinchos y cables tensados, además de la retirada y desinfección del guano, que es lo que realmente supone un riesgo sanitario. No se emplean métodos lesivos. Es un trabajo que casi siempre conviene coordinar con la comunidad y con la administración de fincas por el acceso a cubierta. Ver control de aves.
Sí, es buena parte de nuestra cartera. Para administradores con varias fincas ofrecemos calendario unificado, informes por edificio y un único interlocutor técnico, de modo que la documentación de todas las comunidades quede homogénea.
Plagas del sector
Plagas que eliminamos en comunidades de vecinos
Bajantes, garaje, patio de luces y zona ajardinada generan focos distintos. Entra en el que tenéis en el edificio.
Ratas y ratones
Entran por el garaje y la red de saneamiento. Portacebos precintados y sellado de pasamuros.
Palomas y aves
Red y púa en cornisas, patios y cubierta, más retirada y desinfección del guano acumulado.
Hormigas
Cebo de transferencia en el recorrido común y revisión de jardineras, juntas de fachada y terrazas.
Avispas y avisperos
Nidos en cajones de persiana, aleros y falsos techos, también en altura con pértiga.
Picudo rojo de la palmera
Riesgo real para niños y mascotas en zonas ajardinadas: endoterapia, trampa de feromona o retirada de bolsones.
Dónde está el foco cuando la plaga aparece en un piso
La plaga se ve en una vivienda, pero el origen casi siempre está en un elemento común: una bajante con la junta abierta, un sumidero del garaje sin sifón, el cuarto de basuras o una arqueta rota en el patio. Tratar solo el piso afectado desplaza el problema al vecino de al lado y lo devuelve semanas después.
Por eso el informe técnico separa dos cosas que la junta necesita tener claras: qué actuación corresponde a la comunidad —zonas comunes, red de saneamiento, cubierta, jardín— y qué corresponde al propietario dentro de su vivienda. Con esa distinción por escrito, el presupuesto se aprueba sin discusión y el administrador de fincas tiene el respaldo documental de la actuación.
Combinamos desratización en garaje y saneamiento, desinsectación de zonas comunes, control de aves en cubiertas y patios y desinfección del cuarto de basuras, con servicio en La Laguna, Candelaria, Arona y el resto de municipios de la isla.
En edificios con piscina climatizada, aljibe o torre de refrigeración, el plan se coordina con la prevención de legionela, que tiene su propio calendario de revisiones obligatorio.
Pedir informe para la juntaZonas comunes que revisamos en la inspección
- Garaje y trasteros: sumideros, rampas y huecos de instalaciones; la entrada más común de roedores.
- Bajantes y patinillos: juntas abiertas y registros sin tapa por donde sube la cucaracha.
- Cuarto de basuras: materia orgánica y humedad; foco que realimenta a todo el edificio.
- Zona ajardinada: riego, arbolado y setos; hormigas, mosquito tigre, garrapatas y picudo rojo.
- Cubierta y patio de luces: nidos de paloma, guano y encharcamiento en sumideros.
- Cuartos técnicos: contadores, ascensor y grupo de presión, con calor constante todo el año.
¿Plagas en tu comunidad de Tenerife?
Inspeccionamos el edificio completo, identificamos el foco por escrito y preparamos el presupuesto cerrado para llevar a junta.
Solicitar inspección gratuita